Dobrý deň. Chcela by som sa opýtať ako správne zaúčtujem dotáciu nájomného, ktoré bolo odpustené, resp. znížené kvôli koronavírusu? Ďakujem.
Zdravím. Od 17.06.2020 je účinná novela 155/2020 Z.z., ktorou sa dopĺňa Zákon 71/2013 Z.z. o poskytovaní dotácií v pôsobnosti Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky v znení neskorších predpisov.
Hlavnou náplňou tejto novely je poskytovanie dotácie pre nájomcov nehnuteľností, ktorí museli kvôli ochoreniu COVID-19 zatvoriť svoje prevádzky ale nájomné museli svojim prenajímateľom naďalej platiť. Táto dotácia je poskytovaná nájomcovi na základe žiadosti, ktorú v jeho mene podáva prenajímateľ na svoj účet.
Dotáciu na nájomné možno poskytnúť nájomcovi vo výške, v akej bola poskytnutá zľava z nájomného na základe dohody medzi prenajímateľom a nájomcom, najviac však vo výške 50 % nájomného za obdobie sťaženého užívania.
O dotáciu sa môže žiadať ak:
- nájomné je upravené nájomnou zmluvou zakladajúcej právny vzťah,
- úhrada nájomného je vykonaná v peniazoch,
- nájom (právo užívať priestor) vznikol najneskôr od 01.02.2020,
- užívanie na dohodnutý účel bolo v súvislosti so zamedzením následkov šírenia nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 opatreniami orgánov štátnej správy
Kde a ako požiadať o dotáciu nájde v článku Dotácie na nájomné boli spustené.
Z vašej otázky nie je zrejmé, či ste prenajímateľ alebo nájomca a či ide o jednoduché alebo podvojné účtovníctvo. Uvediem teda všetky štyri varianty na príklade nižšie.
Príklad:
Výška nájomného bola nájomnou zmluvou dohodnutá vo výške 900 €/mesiac. Prenajímateľ poskytol nájomcovi zľavu vo výške 50 % mesačného nájomného. Ako bude vyzerať účtovanie?
Jednoduché účtovníctvo
Prenajímateľ
- Predpis nájomného vo výške 900 € za mesiac sa zapíše do Knihy pohľadávok.
- Vystavenie dobropisu vo výške zľavy 50 % mesačného nájomného, teda 450 €.
- Zánik časti pohľadávky za nájomné – zápočet nájomného a vystaveného dobropisu (900 € – 450 €).
- Na zvyšnú časť nájomného, 450 €, podá prenajímateľ v mene nájomcu žiadosť o dotáciu.
- Po schválení dotácie prenajímateľ zaznačí do Knihy pohľadávok zánik pohľadávky na zvyšnú časť nájomného a vznik novej pohľadávky na schválenú dotáciu.
- Inkaso peňazí (dotácie – zvyšných 450 €) zaúčtuje prenajímateľ do Peňažného denníka v členení Ostatné príjmy (príjmy zahrňované do základu dane) a zároveň zaznačí v Knihe pohľadávok zánik pohľadávky na dotáciu nájomného.
Nájomca
- Predpis nájomného vo výške 900 € za mesiac sa zapíše do Knihy záväzkov.
- Prijatie dobropisu od prenajímateľa vo výške zľavy 50 % mesačného nájomného, teda 450 €.
- Zánik časti záväzku za nájomné – zápočet nájomného a vystaveného dobropisu (900 € – 450 €).
- Na zvyšnú časť nájomného, 450 €, podá prenajímateľ v mene nájomcu žiadosť o dotáciu – o čom dostane nájomca informáciu.
- Po schválení dotácie nájomca zaznačí odpis záväzku na zvyšnú časť nájomného v Knihe záväzkov a zároveň tento odpis zaznačí aj v Peňažnom denníku vo výške 450 € medzi Ostatné príjmy (príjmy zahrňované do základu dane).
Podvojné účtovníctvo
Prenajímateľ
Nájomca
V prípade, že by bola zľava na nájomné poskytnutá v nižšej výške ako 50 %, postupovalo by sa rovnako. Rozdiel by bol ale v tom, že zvyšnú časť neuhradeného nájomného, môže prenajímateľ uhrádzať nájomcovi postupne, najviac v 48 rovnakých mesačných splátkach, splatných vždy k 15. dňu príslušného kalendárneho mesiaca, počnúc 15. dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po kalendárnom mesiaci, v ktorom sa skončila mimoriadna situácia v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19, ak sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú na inej lehote splatnosti.
Mohlo by vás zaujímať: Účtovanie nájmu zaplateného na začiatku/na konci doby nájmu, Príjem z prenájmu bytu, ktorý nie je v bezpodielovom spoluvlastníctve